Uit elkaar terwijl de hypotheekaanvraag loopt

02/03/2021

Uit elkaar terwijl de hypotheekaanvraag loopt. Wel of geen boete?

Als je je handtekening onder een koopovereenkomst van een woning zet, komt het waarschijnlijk niet in je op dat de relatie op korte termijn wel eens kon eindigen. In de volgende casus was dit wél het geval.

Een jong stel, niet getrouwd, wilde graag samenwonen. Daartoe besloten ze om samen een woning te kopen. Hiervoor sloten zij een koopovereenkomst af. In de overeenkomst was een standaard financieringsvoorbehoud opgenomen; als de koper geen bindend hypotheekaanbod van een erkende geldverstrekkende instantie heeft verkregen voor een bepaalde datum, kan de koper de overeenkomst boetevrij ontbinden. Dat er geen financieringsaanbod kon worden verkregen moet de koper wél kunnen bewijzen middels een verklaring van de geldverstrekker. Ook was onder andere bepaald dat partijen zich over en weer verplichten al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde financiering (…) te verkrijgen. En: Een partij kan de overeenkomst ontbinden omdat de ander toerekenbaar tekortschiet (lees: een wanprestatie pleegt). Degene die tekortschiet moet een boete van 10% van de (ver)koopprijs betalen aan de ander.

Ontbinding overeenkomst
Tijdens de aanvraag van een hypothecaire geldlening besloot het stel echter uit elkaar te gaan. Ze hadden al laten berekenen of één van hen beiden op één inkomen de financiering rond zou kunnen krijgen. Dat bleek niet het geval. Ze informeerden de geldverstrekker hierover en vroegen een verklaring dat er geen financiering verstrekt kon worden ten behoeve van de ontbinding van de overeenkomst. Ze probeerden de koopovereenkomst boetevrij te ontbinden. Dat is niet gelukt.

Pech voor het stel
Waarom kon het stel de overeenkomst niet boetevrij laten ontbinden? De rechter oordeelde dat het stel niet heeft aangetoond dat het niet mogelijk was op beider inkomens een geldlening te krijgen. Ze hadden slechts laten berekenen of één van hen de hypotheek op dus één inkomen zou kunnen krijgen.

Daarnaast was er ook nog de inspanningsverplichting. Omdat het stel samen de koopovereenkomst was aangegaan, oordeelde de rechtbank dat ze allebei al het redelijk mogelijke hadden moeten doen om de financiering te krijgen. Bijvoorbeeld door beider inkomens mee te rekenen. Dat had het stel nagelaten.

Niet voor rekening koper
Het stel gaf aan geen gezamenlijke hypotheek aan te willen gaan nu ze uit elkaar gingen. De rechtbank had hiervoor wel begrip maar was van mening dat dit nu niet voor rekening en risico van koper mag komen.

Gevolg? Het stel moet de boete zoals vermeld in de overeenkomst betalen aan de geldverstrekker.

Als je samen een woning gaat kopen, houd dit verhaal dan in je achterhoofd en denk eraan dat enkel een standaard financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst wel eens onvoldoende kan zijn.