Huurkorting voor de horeca
02/03/2021
Huurkorting voor de horeca
We horen het al lange tijd: horecaondernemers hebben het bijzonder zwaar. Als gevolg van de COVID-19 maatregelen dreigen sommigen zelfs in financiële nood te komen. Enkele van die cafébazen hebben via de rechter verzocht om een vermindering van de huurprijs.
Op 21 januari 2021 werd er door de rechtbank in Den Haag een uitspraak gedaan: twee caféhouders hoefden nog maar een deel van hun normale huurprijs te betalen. Deze laatstgenoemde uitspraak is gedaan in een ‘reguliere’ procedure (een bodemprocedure). Dat betekent dat in die zaak een relatief uitgebreide behandeling heeft plaatsgevonden. Dat is van belang omdat aan een uitspraak in zo’n zaak vaak meer waarde wordt gehecht door rechters dan aan een uitspraak in een kort geding (een spoedprocedure).
Oordeel van de rechter
Waarom vond de rechter dat de cafébazen in deze zaak minder huur hoefden te betalen? Kort gezegd: de cafébazen en de verhuurders hadden de coronacrisis en de getroffen overheidsmaatregelen niet voorzien. Deze omstandigheden zijn niet aan de huurder of de verhuurder te verwijten. De rechter vond het daarom passend om het financiële nadeel dat het gevolg is van die onvoorziene omstandigheden te verdelen over partijen.
Waarom vond de rechter dat de cafébazen in deze zaak minder huur hoefden te betalen? Kort gezegd: de cafébazen en de verhuurders hadden de coronacrisis en de getroffen overheidsmaatregelen niet voorzien. Deze omstandigheden zijn niet aan de huurder of de verhuurder te verwijten. De rechter vond het daarom passend om het financiële nadeel dat het gevolg is van die onvoorziene omstandigheden te verdelen over partijen.
Huurkorting ook voor u?
Is deze uitspraak goed nieuws voor alle caféhouders in Nederland en misschien ook voor de winkeliers? Dat zou goed kunnen. Bent u horecahouder of winkelier? Dan kunt u, gesteund door deze uitspraak, ook om een huurprijsvermindering vragen. Zelfs als u overheidssteun ontvangt. U moet dan wel kunnen aantonen dat er een financiële noodzaak bestaat voor huurkorting. Dat kan onder meer met jaarcijfers waaruit blijkt dat er een beperkte omzet kon worden behaald en dat eventueel ontvangen overheidssteun onvoldoende is.
Is deze uitspraak goed nieuws voor alle caféhouders in Nederland en misschien ook voor de winkeliers? Dat zou goed kunnen. Bent u horecahouder of winkelier? Dan kunt u, gesteund door deze uitspraak, ook om een huurprijsvermindering vragen. Zelfs als u overheidssteun ontvangt. U moet dan wel kunnen aantonen dat er een financiële noodzaak bestaat voor huurkorting. Dat kan onder meer met jaarcijfers waaruit blijkt dat er een beperkte omzet kon worden behaald en dat eventueel ontvangen overheidssteun onvoldoende is.
Wilt u weten of u ook om een huurkorting kan vragen en hoe u dit het beste kunt aanpakken? Vraag het ons. Wilt u de hele uitspraak lezen, dan kunt u deze raadplegen via ‘Uitspraken en nieuws’ op de website www.rechtspraak.nl.
Nieuwsbrief Iedere maand versturen wij een nieuwsbrief waarin wij handige tips en interessante cases met u delen op het gebied van arbeidsrecht, familierecht, letselschade en mediation. Heeft u interesse om deze te ontvangen? Gebruik dan onderstaande knop om u aan te melden.
